A
Társasházi törvény lehetőséget biztosít, hogy a tulajdonos a
bíróságtól a sérelmes közgyűlési határozat
érvénytelenségének megállapítását kérje a határozat
meghozatalától számított 60 napon belül. Ha a 60 napból
kifutunk, igazolnunk kell, hogy ez miért történt. A határozatokat
általánosan a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény
(azaz a Társasházi törvény) 42. § (1) bekezdésére hivatkozva
lehet megtámadni, mely szerint ha a közgyűlés határozata
- jogszabályba,
- alapító okiratba vagy a szervezeti-működési szabályzatba ütközik vagy
- a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár,
bármely tulajdonostárs keresettel
kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének
megállapítását, a fent említett határidőn belül.
A keresetlevél elkészítésekor
ügyeljünk arra, hogy a Társasházat jelöljük meg alperesként,
ne a közös képviselőt, hanem csak és kizárólag a Társasházat.
Mellékelni kell a tulajdoni lapot,
amellyel igazolja a pert megindító személy, hogy a Társasházban
tulajdonos. A keresetlevélben pontosan meg kell jelölnünk azt a
személyt is, aki a társasházat képviseli (azaz a közös
képviselőt, vagy az intézőbizottság elnökét).
Mellékletként csatoljuk be továbbá
a sérelmes közgyűlési határozat meghívóját, valamint
jegyzőkönyvét vagy a határozat kivonatát.
A keresetlevélen rójunk le továbbá
21.000.-Ft-ot illetékbélyegen.
A keresetben le kell írnunk, hogy a
társasházi törvénynek vagy az alapító okiratnak, illetőleg a
szervezeti és működési szabályzatnak mely rendelkezése az, amit
az adott közgyűlési határozat sért. Ha a határozat a kisebbség
jogos érdekét sérti, akkor azt kell részletesen leírni és
megindokolni, hogy milyen jogos érdeket sért a közgyűlési
határozat. Ebben az esetben a bíróság fogja eldönteni, hogy
melyik jogos érdek a fontosabb: a társasházé, vagy a kisebbségé.
A megtámadott határozat
végrehajtásának felfüggesztését is kérhetjük
keresetlevelünkben, erre a Társasházi törvény 42.§ (2)
bekezdése ad lehetőséget, de csak indokolt esetben. A Bíróságnak
nem kötelessége, csak joga határozni a felfüggesztésről. A
közgyűlési határozat mindaddig érvényes marad, ameddig a
Bíróság jogerősen meg nem állapítja annak érvénytelenségét.
Fontos, hogy a legfeljebb hatlakásos
társasház közössége dönthet arról, hogy a Társasházi
törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha ilyen
határozatot a legfeljebb hatlakásos társasház közössége nem
hoz, e törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a
közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az
intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó
rendelkezései helyett a Polgári Törvénykönyv közös tulajdonra
vonatkozó szabályait kell alkalmazni. Ha a perben kiderül, hogy a
Társasházra a Polgári Törvénykönyv szabályai vonatkoznak,
akkor jogalap hiányában a keresetünket a Bíróság el fogja
utasítani.
